Tolles und modernes Einfamilienhaus mit angrenzender Garage in absolut ruhiger Lage in 2. Reihe mit Anbindung durch eine kleine Privatstraße.

Einzigartig durchdacht und mit Perfektion durchzogen begann man 2007 mit dem Neubau dieses herrlichen Verkaufsobjektes auf einem ehemaligen Gartengrundstück (546 qm). Das Haus wurde mit einer 36ger Porenbeton – (Ytong) Wandstärke errichtet, dann verputzt und das Dach mit glasierten Tondachpfannen versehen (147 qm Wohnfläche). Die optimale Ausrichtung des Hauses sowie eine erhöhte Lage ihrer Immobilie waren den Bauherren ebenso ein besonderes Anliegen, wie auch eine hochwertige Garage mit angrenzendem Wirtschaftsraum und ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus.

Das Wohnhaus kann man vom Friesenportal (Eingangsbereich) aber auch seitlich von der Garage aus kommend über den HWR begehen. Der helle und offene Dielenbereich mit einer weißen, nach oben führenden Holztreppe wurde sehr großzügig gestaltet und weist schon hier wieder eine Besonderheit des Hauses auf. Der im Wohnzimmer befindliche, hochwertige Kachelofen wird nämlich vom Flurbereich aus befeuert. Er kann auch hier schon durch eine extra eingesetzte Lüftung seine Wärme im unteren Wohnbereich und sogar teils bis hoch ins Obergeschoss verteilen. Durch diese besondere Bauart des Ofens wird die gesamte Befeuerung erheblich erleichtert und man hat im Wohnzimmer keinerlei Ruß – und Ascherückstände. Rechts von der Eingangstür aus geht man in die großzügige Küche, welche mit einer sehr hochwertigen, weißen EBK ausgestattet wurde. Auch hier haben wir wieder viele durchdachte Details wie zum Beispiel neben einer Eckspüle und einer Vollausstattung an elektrischen Geräten einen für die Arbeitserleichterung höher gesetzten Geschirrspüler sowie Apothekerschränke und vieles mehr. Diese äußerst gepflegte EBK ist im Kaufpreis bereits mit enthalten. Links von der Eingangstür hinter der Treppe begeht man eine großen Hauswirtschaftsraum, welcher noch einmal mit einer kleinen Küchenzeile (inkl. zweiter Spüle usw.) ausgestattet wurde. Hier sind neben den Hausanschlüssen auch die Waschmaschine und der Trockner mit eingebaut und ein Frostschrank untergebracht. Neben dem HWR liegt das moderne, großzügige Gäste – WC mit einem Fenster zum Lüften. Im riesigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer haben wir neben ausreichend Platz wie schon erwähnt einen wunderschönen, weißen Kachelofen, große bodentiefe Fenster und Terrassentüren. Der im Wohnzimmer befindliche Vinylboden wurde 2022 neu eingebracht. Von den großen fenstern aus schaut man auf die Terrasse und in den garten Richtung Süden. Über die neu gestrichene und hochwertig ausgelegte Holztreppe erreicht man den oberen Bereich des Hauses. Der Flurbereich im Obergeschoss ist so großzügig dimensioniert, dass man zum Friesengiebel hin noch ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten hat. Hier oben liegt auch das hochwertig ausgestattete Haupt – Bad mit 2 einzelnen Waschbecken auf Säulen, einer Eckbadewanne, einer bodengleichen, sehr großen Dusche und einem großen Fenster. Das WC wurde hier im Bad durch eine gut durchdachte Abmauerung separiert. Zwei große Schlafzimmer von jeweils über 16 qm und ein weiteres Zimmer von über 13 qm (derzeit Büro) runden das großzügige Raumangebot ab. Der gesamt Spitzboden bildet einen großen Raum., ist isoliert und mit einer Holzverkleidung versehen. Der Fußboden dort wurde ebenfalls ausgelegt. Dieser Spitzboden kann gegebenenfalls noch weiter zu Wohnzwecken umgebaut werden.

Wir haben in beiden Wohnetagen des Hauses Fußbodenheizung, sowie an den Fenstern Rollläden (teilweise elektrisch). 

Das komplette Haus, innen wie außen wurde 2022 von einer Malerfirma gestrichen und befindet sich nun in einem Zustand wo man ohne weiteres sofort einziehen kann. Eine großzügige Terrasse und ein sehr pflegeleichter Garten runden das Wohlfühlpaket dieses äußerst interessanten Immobilienangebotes ab. Der Garten ist mit einer Drainage versehen. Solch ein tolles Verkaufsobjekt gibt es nicht ein 2. Mal in Döse!!!

Energieausweis ist vorhanden. Bedarfsausweis vom 29.11.23:

105,6 kWh(ma), Gas, Brennwert, Baujahr 2007

Kaufpreis: 549.000 Euro  zzgl.  Maklerprovision 

Die Maklerprovision beträgt insgesamt 5% vom erzielten Kaufpreis zuzüglich 19% MwSt. und ist je zur Hälfte vom Verkäufer und Käufer zu zahlen.